قبل از خرید ملک کلنگی، این ۷ نکته حیاتی را بررسی کنید!
در شرایطی که قیمت ملک در شهرهای بزرگ ایران سر به فلک کشیده، بسیاری از سرمایه‌گذاران و حتی خریداران مصرفی به سمت خرید ملک‌های کلنگی حرکت کرده‌اند. این نوع املاک اگرچه در ظاهر فرسوده و غیرقابل سکونت به‌نظر می‌رسند، اما در صورت انتخاب هوشمندانه می‌توانند فرصتی طلایی برای ساخت، نوسازی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت باشند.
با این حال، خرید ملک کلنگی بدون آگاهی از نکات فنی، حقوقی و اقتصادی می‌تواند ضررهای مالی جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد. در این گزارش، ۷ نکته مهم و کلیدی را بررسی می‌کنیم که باید پیش از خرید هر ملک کلنگی به آن‌ها توجه کنید.
۱. بررسی دقیق سند و مالکیت
اولین قدم، اطمینان از صحت و سقم اسناد ملک است. آیا سند رسمی و شش‌دانگ دارد؟ آیا در رهن یا توقیف نیست؟ بررسی سوابق ثبتی ملک از طریق اداره ثبت اسناد، می‌تواند شما را از خرید ملکی با مشکل حقوقی نجات دهد.
۲. موقعیت ملک در طرح‌های توسعه شهری
بسیاری از ملک‌های کلنگی در طرح‌های تعریض معبر، فضای سبز یا پروژه‌های شهرداری قرار دارند. استعلام از شهرداری منطقه درباره وضعیت ملک در طرح‌های مصوب و تفضیلی، از الزامات هر معامله‌ای در این حوزه است. خرید ملک در بافت‌های در معرض تخریب یا تملک دولتی می‌تواند خطرناک باشد.
۳. امکان صدور مجوز ساخت
حتی اگر ملک خارج از طرح‌های توسعه باشد، باید بررسی کنید که آیا امکان صدور پروانه ساخت وجود دارد یا خیر. عواملی مانند عرض گذر، نوع بافت محله، درصد پیشروی، ارتفاع مجاز و تراکم ساختمانی باید پیش از خرید مشخص شوند.
۴. بررسی وضعیت بنا و قابلیت بهره‌برداری
گاهی ممکن است بنای موجود هرچند کلنگی، اما هنوز قابل سکونت یا اجاره دادن باشد. بررسی دقیق وضعیت تأسیسات، اسکلت، سقف، لوله‌کشی و برق‌کشی می‌تواند به تعیین ارزش واقعی ملک کمک کند. این موضوع به‌ویژه برای کسانی که قصد نگهداری ملک پیش از تخریب را دارند بسیار مهم است.
۵. ارزش‌گذاری منصفانه
برخلاف تصور عمومی، قیمت ملک کلنگی لزوماً پایین نیست. گاهی فروشنده قیمت زمین را بر اساس پروژه‌های آینده یا ارزش افزوده پیش‌بینی‌شده تعیین می‌کند. پیشنهاد می‌شود از چند کارشناس رسمی دادگستری یا مشاوران باسابقه منطقه، درباره قیمت‌گذاری منصفانه ملک نظرخواهی کنید.
۶. امکان تجمیع با املاک مجاور
اگر هدف شما ساخت و ساز است، بررسی امکان تجمیع با ملک‌های کناری می‌تواند ارزش افزوده بالایی ایجاد کند. ترکیب چند ملک کلنگی مجاور برای ساخت یک پروژه بزرگ‌تر، از نظر تراکم و اقتصادی بسیار به‌صرفه‌تر است. برای این منظور، رایزنی با مالکان اطراف و بررسی محدودیت‌های قانونی ضروری است.
۷. نحوه تأمین سرمایه برای ساخت
اگر قصد نوسازی ملک کلنگی را دارید، باید از پیش به فکر تأمین منابع مالی لازم برای ساخت باشید. هزینه‌های مربوط به تخریب، طراحی، اخذ مجوز، مشارکت یا پیمانکاری، مصالح، نیروی کار و… گاهی بیشتر از هزینه خرید خود ملک می‌شود.
در سال‌های اخیر، برخی طرح‌های تبلیغاتی در فضای مجازی مانند «فقط با ۵۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شو!» برای جذب سرمایه‌گذار در پروژه‌های ساخت و نوسازی روی ملک‌های کلنگی به کار گرفته شده‌اند. هرچند ممکن است این طرح‌ها جذاب به‌نظر برسند، اما باید قبل از ورود، جزئیات قرارداد، شراکت‌ها و ریسک‌های اجرایی آن‌ها را با دقت بررسی کرد.
خرید آگاهانه، ریسک کمتر
خرید ملک کلنگی می‌تواند یک فرصت طلایی باشد، اگر با دید کارشناسی و آگاهی کامل از شرایط حقوقی، شهری و فنی انجام شود. توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام، از مشاوره با افراد متخصص در حوزه املاک، حقوق، و شهرسازی بهره بگیرید تا با خیال راحت و با کمترین ریسک وارد این مسیر شوید.
در همین راستا، طرح‌هایی مانند فقط با ۵۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شو! طراحی شده‌اند تا شما بتوانید با حداقل سرمایه، وارد پروژه‌های مطمئن نوسازی و ساخت‌وساز شوید؛ فرصتی واقعی برای خانه‌دار شدن یا سرمایه‌گذاری با بازده بالا.
